Votre guide d'achat immobilier

Prendre des décisions éclairées pour votre projet immobilier

Pourquoi se préparer avant de visiter des propriétés ?

Plusieurs acheteurs commencent leurs recherches en regardant des maisons sur Internet, mais la réalité est qu’avant même de faire une offre, certaines validations importantes devraient être faites.

Une bonne préparation permet :

  • de connaître votre budget réel;
  • d’éviter les déceptions;
  • d’être plus compétitif lors d’une offre;
  • d’acheter une propriété adaptée à votre situation financière;
  • d’éviter les imprévus après l’acceptation d’une promesse d’achat.

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Les étapes optimales pour un achat immobilier réussi

1 — Validation de la capacité d’emprunt et du budget

Validation de votre budget d’achat et de votre capacité d’emprunt afin de bien préparer votre projet immobilier avant les visites.

2 — Établissement de vos critères et signature des documents

Analyse de vos besoins, des secteurs recherchés et signature du contrat de courtage achat (CCA) ainsi que des documents connexes, incluant la vérification d’identité.

3 — Ouverture de votre portail client

Création de votre portail sécurisé afin de centraliser les documents, signatures électroniques et informations importantes liées à votre transaction.

4 — Recherche active de votre propriété

Début des recherches, visites et accompagnement stratégique afin de trouver une propriété adaptée à vos besoins, votre réalité et votre budget.

5 — Promesse d’achat, négociation et accompagnement complet

Rédaction de la promesse d’achat, négociation des conditions, suivi du financement, coordination avec les différents intervenants et accompagnement jusqu’à la signature chez le notaire et la prise de possession.

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1 — Validation de la capacité d’emprunt et du budget

La première étape avant de commencer les visites est de valider votre capacité d’emprunt et votre budget d’achat. Cette étape est très importante puisqu’elle permet de savoir combien vous pouvez réellement acheter selon votre situation financière.

Durant cette étape, plusieurs éléments sont analysés :

  • vos revenus;
  • vos dettes actuelles;
  • votre mise de fonds;
  • vos paiements mensuels;
  • votre historique de crédit;
  • ainsi que certains frais liés à l’achat d’une propriété.

L’objectif n’est pas seulement de connaître le prix maximal autorisé par une institution financière, mais surtout de déterminer un budget confortable et réaliste pour votre quotidien.

Cette étape permet également :

  • d’éviter les mauvaises surprises;
  • d’être plus prêt lors d’une offre;
  • de mieux cibler les propriétés correspondant à votre réalité;
  • et de comprendre les coûts reliés à l’achat d’une maison.

La validation peut être effectuée avec un conseiller bancaire ou avec un courtier hypothécaire selon votre préférence.

Courtier vs Banque
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2 — Établissement de vos critères et signature des documents

Une fois votre budget confirmé, nous prenons le temps de discuter de votre projet immobilier afin de bien comprendre vos besoins et vos priorités.

Cette étape sert à établir plusieurs éléments importants comme :

  • le secteur recherché;
  • le type de propriété;
  • le nombre de chambres;
  • la présence d’un garage;
  • le terrain;
  • le budget de rénovations;
  • la proximité des écoles ou du travail;
  • ainsi que les éléments essentiels pour votre réalité familiale ou professionnelle.

Nous procédons également à la signature des documents nécessaires au début du processus d’achat, incluant le contrat de courtage achat (CCA).

Le contrat de courtage permet au courtier immobilier de vous représenter officiellement tout au long du processus. Il encadre la relation professionnelle et permet au courtier de défendre vos intérêts lors des recherches, des visites, des négociations et de la promesse d’achat.

Cette étape comprend aussi la vérification d’identité, qui est une obligation réglementaire dans le domaine immobilier.

Le but est de vous offrir un accompagnement professionnel, clair et sécuritaire dès le départ.

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3 — Ouverture de votre portail Centris

Une fois votre dossier ouvert, vous recevrez l’accès à votre portail Centris personnalisé.

Ce portail vous permet de recevoir automatiquement les nouvelles propriétés correspondant à vos critères de recherche directement dans un espace centralisé et simple à utiliser.

Vous pourrez notamment :

  • consulter les nouvelles inscriptions;
  • voir les propriétés avec photos et informations détaillées;
  • sauvegarder vos favoris;
  • comparer certaines propriétés;
  • suivre le marché plus facilement;
  • et partager des propriétés avec votre courtier ou votre entourage.

Le portail Centris permet également d’ajuster vos critères de recherche au besoin afin de mieux cibler les propriétés correspondant à votre réalité et à votre budget.

Cette étape facilite grandement la recherche active et permet d’être rapidement informé lorsqu’une nouvelle propriété intéressante arrive sur le marché.

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4 — Recherche active de votre propriété

Une fois toutes les bases en place, nous débutons officiellement la recherche de votre future propriété.

Votre courtier immobilier vous accompagne dans :

  • la recherche des propriétés correspondant à vos critères;
  • les visites;
  • l’analyse du marché;
  • l’évaluation des prix;
  • l’étude des comparables;
  • ainsi que la stratégie d’achat.

Le rôle du courtier n’est pas seulement d’ouvrir des portes, mais également de vous aider à comprendre le marché immobilier et à prendre des décisions éclairées.

Durant cette étape, nous analysons également certains éléments importants comme :

  • l’état général de la propriété;
  • le secteur;
  • la valeur du marché;
  • le potentiel de revente;
  • les rénovations possibles;
  • ainsi que certains risques ou éléments à surveiller.

L’objectif est de trouver une propriété adaptée à vos besoins, votre budget et vos objectifs à long terme.

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5 — Promesse d’achat, négociation et accompagnement complet

Lorsque vous trouvez une propriété qui vous convient, nous préparons la promesse d’achat ainsi que la stratégie de négociation adaptée à votre situation.

La promesse d’achat est un document légal important qui précise notamment :

  • le prix offert
  • les inclusions et exclusions
  • les délais
  • les conditions
  • la date de prise de possession
  • ainsi que plusieurs protections importantes pour l’acheteur

Une fois l’offre acceptée, plusieurs étapes importantes suivent :

  • inspection préachat
  • financement hypothécaire
  • vérifications et conditions
  • suivis avec les différents intervenants
  • approbation finale
  • notaire
  • prise de possession

Tout au long du processus, notre rôle est de vous accompagner, répondre à vos questions et vous guider jusqu’à la remise des clés.

Pour consulter le détail complet des étapes suivant une promesse d’achat acceptée, cliquez ici :

Offre d'achat
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Prêt à discuter de votre projet ?

Nous comprenons que l'achat d'une propriété est une décision majeure qui mérite réflexion et temps. Que vous ayez des questions spécifiques, que vous souhaitiez revoir certains aspects de votre dossier, ou simplement besoin d'être rassuré, nous sommes là pour vous.

Réservez une consultation sans engagement. Nous prendrons le temps de :

  • ✅ Répondre à toutes vos questions en détail
  • ✅ Revoir vos options de financement
  • ✅ Analyser les propriétés qui vous intéressent
  • ✅ Clarifier tous les doutes que vous pourriez avoir
  • ✅ Établir un plan d'action clair adapté à votre rythme

Notre objectif n'est pas de vous presser, mais de vous fournir toutes les informations nécessaires pour prendre la meilleure décision pour vous et votre famille.

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